7672亿！十四五大动作旧改183条村，增城哪条村才是“旧改王”？

近日，广州正式公布了《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，其中“城市更新”提到24次。

通知截图

推动旧改立法

其实，早在此前发布的“广州十四五规划纲要建议”中，对旧改的展望就已经颇有亮点。

例如，首次提出“双引擎”概念，将城市更新提升到与人工智能与数字经济并列的高度，旧改更新得到了更加充分的重视。在深化城市更新中高强度补齐教育、医疗、安全、文化、体育等公共服务设施短板。

除此之外，本次正式文件中，还提到完善城市更新体制，推动征拆工作法制化。

“优化利益调节和公众参与机制，推动开展旧村庄更新改造房屋拆迁补偿行政裁决试点，探索土地置换模式，调动各方积极性，提升策划实施合理性和科学性。”

争取在城市更新领域开展地方立法。原文如下：“积极争取国家、省赋予我市与国家中心城市、超大城市定位要求和发展责任相匹配的地方立法权限，在数字经济、科技创新、城市更新等领域争取开展更多具有开创性、引领性的地方立法。”

投资3315亿元

积极推进183条城中村改造

十四五规划中还提到，继续完善旧城镇、旧村庄、旧厂房“三旧”改造政策体系，采用“连片改造”和“微改造”相结合模式，推进183条城中村改造，支持黄埔争创国家“三旧”改造改革创新试点。

早在4月份，增城就直接借鉴了黄埔经验，发布了《增城区关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施细则（征求意见稿）》，重点提及建立“分解审批、同步签约、批复后置”的模式。

值得一提的是，广州十四五时期十大工程总投资计划达50394亿元。其中，城市更新工程计划总投资7672亿元，占比超过15%。

在十四五期间的投资，城市更新工程项目计划投资3315亿元，占比十大工程的12.4%。

10年改造223条村

增城旧改加速

去年广州公布了10年城市更新计划。计划称广州到2030年将进行全面改造的城中村有389条，涉及村域面积543平方公里，已标图建库面积227平方公里。

在广州10年旧改村落中，增城所占数量巨大。未来10年，增城将会有焕然一新的改变。

截至目前，增城已经有超30个旧改村确定合作企业，投资金额超1700亿元。

最近，增城旧改项目也动态频频。

就在今天，塘美村第一股份经济合作社旧村改造项目基础数据公布。近段时间，朱村村、荔城街城丰村新汤经济合作社、荔城街廖村村等旧改数据也相继公布；荔城新联村合作意向企业将会在6月1日揭晓，如无意外将会是时代、永宁翟洞村合作意向企业将会在6月6日揭晓；5月18日，新塘群星村旧改项目成功举行了首期集中签约仪式……

塘美村第一股份经济合作社旧村改造项目基础数据公布

群星村旧改项目首期集中签约仪式成功举行

相信在广州十四五规划的指导下，增城旧改马上要进入一个加速发展的时期。众多旧改项目中，哪些项目会脱颖而出呢？下面来盘点一下。

寸土寸金——群星村

5月18日，新塘群星村旧改项目成功举行了首期集中签约仪式，这标志着群星村旧改项目迈入新阶段，正式进入实质性的拆补阶段。

群星村最大的亮点是位置绝佳，寸土寸金。

项目位于新塘TOD旁，未来穗莞深城际、地铁13、16、20号线环绕。

根据规划，群星村建设成“现代商贸中心、岭南文化体验区、都市繁华生活商圈”，重点布局电子商务、产业金融等现代服务业，打造集商务办公、企业孵化、商贸展销为一体的产业集聚区。

从环境优势来看，群星村拥有独一无二的珠江滨江地带，适合打造成为宜居宜业宜游的景观岸线，在升龙的操盘之下，有望成为新塘最具风情的“外滩”，跻身广州最具竞争力的居住高地。

新塘第一贵——白江村

目前，白江村旧改投资总额138亿排在新塘第一，由珠光集团操刀。

白江村改造片区分为ABCEFG7个区域，其中ABC区，位于地铁13号线白江站之中，距离新塘站仅仅一个站的距离；DEFG四个区域则临近东江。

白江村和群星村联合改造发展相当于1/3珠江新城，改造面积超过260万平方米。

对于新塘来说，这个超大面积的城市更新范围是一个难得的机遇。

而未来这些旧改村还将点连城线组成大片的居住社区和商业群体，共同组成东部交通枢纽片区的一部分。

增城最贵——夏街村

夏街，位于增江西面，增城广场东北面，周边都是增城的成熟居住环境小区，区位占据荔城中央，位置相当优良。

新世界预期投资总额超200亿元！未来改造后总建筑面积约为132万平方米！

夏街村是增城最古老的村落之一，坐拥多座历史悠久的青砖古民居、彰显人文底蕴的大型祠堂，承载着古村文明的精髓。

新世界中国深度发掘其文化价值与内涵，拟将其打造成以精品街区、高端酒店为中心，集创新产业、品质居住、商务办公、特色商业、创意文化以及休闲体育于一体的复合功能居住产业区。

荔城“黄金地段”——金星村

今年4月2日，金星村开始对已签订拆迁补偿安置协议和自愿拆除承诺书的对象进行拆除。

图片来源：增城区融媒体中心

金星村计划在2021年完成实施方案审批拆除50%的现状建筑量，开工建设至少50万平方米的安置区和公建配套设施的工作任务。 项目安置启动区建设计划先行建设4栋村民的复建安置物业，计容建筑面积约10万平方米。

金星村临近万达广场和地铁21号线增城广场站，周边配套十分齐全，简直是“黄金地段”。

体量第一  ——长岗村

长岗村公布的旧改面积为224.84万㎡，成为增城体量第一大旧改村！由“上海升龙+珠江投资”操刀。

长岗村紧挨碧桂园凤凰城，南侧为新塘交通枢纽，东侧是增城开发区。处于广州东部永宁与新塘的交界地带，离新塘站枢纽约为2公里左右，周边路网也将会全面改造。

据悉，这里将规划成“粤港澳大湾区国际科创城”中重要的“现代化国际SOHO社区”，规划配套体现国际化都市特色的LOFT办公区、开放性邻里中心与国际智慧社区等主要功能，成为增城区时尚生活方式的象征。

进展神速——中新村

近日，中新村旧改规划定了！规划建设用地300.56万平，总建筑面积428.7万平。规划高中1所、初中1所、小学2所、九年一贯制学校1所、幼儿园8所！规划4处医疗卫生设施，规划15处行政管理设施……

中新村虽然不在广州3年旧改计划中的项目，但旧改工作推进得十分快。

2018年2月28日，中新村全面改造项目正式纳入《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》。2018年4月，中新村正式启动基础数据摸查。

2019年9月21日，保利正式成为中新村旧改项目的合作企业，总投资金额达120亿元！

2019年10月31日，中新村全面改造项目举行复建安置房（首期）奠基。目前，中新村安置房工程正快速建设中。

据保利提供的方案，未来中新村的改造，将引导产业功能集聚：打造广汕公路中新段创新创业走廊；串联城市重要功能布局：强化中新镇区公共服务职能；交通引导则依托轨道站点及重要道路，构建人流集聚和功能辐射的关键节点。

改造后的中新村将成为购物、商务、文化、社交、居住、教育等功能深度融合、协调发展的新型生态社区。

地铁上盖——朱村村

5月17日，朱村村旧改项目公开选择合作企业公告发布。如无意外，朱村村旧改将会“牵手”大华集团。

朱村村关于旧改事宜的会议纪要

本项目改造投资总金额约为71亿元，总用地面积77.5万平，改造范围内总建筑面积740142.81平方米。

朱村村位于21号线朱村站上，站台离村牌坊仅500米，成为增城众多的“地铁上盖村”之一，地理位置得天独厚！

朱村拥有优秀的产业布局：官方早于2019年规划了增城中部沿广汕公路创新产业带核心区，朱村将会以三大千亿总部带动板块经济发展，重点推动广州科教城和富士康科技小镇、工信部电子五所、砺剑创新科技园建设，打造国际一流的双创空间、孵化器、加速器，发展高标准的科技研发产业，努力建设成为创新产业带核心区。

目前，科教城的建设在如火如荼进行中，位于广州科教城内的广州幼儿师范高等专科学校计划于2021年秋季正式开学。

区域的城市更新，已经不是简单对传统的空间功能、环境优化进行改造升级，而是为核心要素提供更多更好的服务方向进行升级聚集，新的探索方向也能更好地为产业升级和人文需要进行支撑。

未来，将会有越来越多的旧改项目，哪个村将会成为最闪耀的新星呢？10年河东10年河西，旧改的爆发会给增城带来怎样的蜕变？让我们一同期待。

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